قرار مجلس الإدارة بجلسته رقم (121) بتاريخ 12/9/2018 بشأن أسلوب التعامل مع الأراضى الواقعة ضمن قرارى رئيس الجمهورية رقمى (77 ،230) لسنة 2017 وذلك فى ضوء القرار الوزارى رقم (367) لسنة 2018 الصادر إعتماد المخطط الإستراتيجى لمدينة الشيخ زايد وتوسعاتها
القــرار الموافقة علي أسلوب التعامل بمدينة الشيخ زايد مع مقدمى الطلبات للساده المتعاملين والمثبت عقودهم النهائيه مع هيئة مشروعات التنمية الزراعية – محافظة الجيزة المنطقة الاستثمارية أن يكون التعامل بالنظام العينى وعلى النحو التالى أولاً : حالة عقود بيع زراعى يتم تنازل العميل عن حصه عينيه من الاراضى المملوكة مناصفه مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديد لتصبح (50% للهيئة ، 50% لمقدم الطلب) وذلك مقابل توصيل المرافق الرئيسيه لقطعه الأرض وكذا علاوة تغيير النشاط من زراعى إلى عمرانى متكامل (سكنى) وذلك لكافة الأراضى والمناطق الواقعه داخل حدود القرارين الجمهوريين المشار إليها بعاليه ثانيا : وفيما يخص المنطقة الاستثمارية لمحافظة الجيزة فيتم تحديد الحصه العينية طبقاً لتكلفة المرافق للمتر المربع وذلك لمن أتم اجراءات تغيير النشاط الى النشاط العمرانى مع المنطقة الاستثمارية لمحافظة الجيزة على أن يتم تحصيل مقابل تغيير النشاط ، فيما غير ذلك فيتم تطبيق أسلوب التعامل طبقاً لما جاء بالبند الأول ، وبالنسبة للأراضى السابق تغيير نشاطها من زراعى إلى أنشطة أخرى خلاف النشاط العمراني فيتم تحديد الحصة العينية طبقاً لتكلفة (توصيل مرافق و تغيير نشاط) ثالثا :حالة عقود الايجار سارية يطبق ما ورد المادة الثالثه من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 720 لسنة 2018 بشان آليات التعامل على أراضى القرار رقم 249 لسنة 2016 والخاص بإنشاء مدينة العبور الجديدة التى تنص على تطبيق أحكامه على كافة الحالات المثيله وعليه يتم التعامل مع عقود إيجار الأراضى الزراعيه لمن أثبت الجدية فى ضوء ما قام به من استثمار فى البنيه الاساسيه وفى تكاليف الزراعه ويكون إثبات ذلك بموجب الشهادات السابق صدروها من الهيئه العامه لمشروعات التعمير والتنميه الزراعيه قبل صدور قرار رئيس الجمهوريه رقم 249 لسنة 2016 والمسلمه لجهاز مدينة العبور الجديده وطبقا للتصوير الجوى عام 2015 وذلك بمنحة نسبة خصم فى حدود (25%) على الأسعار المحدده للأراضى من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يراعى فى كل ما سبق الاتى فيما يخص أراضى وضع اليد يطبق عليها القواعد المنصوص عليها بالقانون رقم (144) لسنة 2017 ولائحته التنفيذيه وذلك لكل حاله على حده تطبق عليه كافة القواعد فى حالة أن النشاط زراعى أما فى حالة النشاط العمرانى يطبق عليها البند الأول فى حالة زيادة المساحة بالطبيعه عن المساحة المحدده بالتعاقد مع جهات الولايه السابقه يتم التعامل على المساحة الواردة بالعقود وفى حالة نقص المساحه على الطبيعه عن المساحه المحدده بالتعاقدات يتم التعامل على المساحة الفعليه بالطبيعه الأراضى التى يوجد عليها (نزاعات قضائية – قرار تحفظ – حظر تصرف – تواجد أكثر من طلب على ذات القطعة) ترجأ دراستها لحين إنتفاء سبب الإرجاء يتم تسليم المالك لاحقا لكامل حصتة من الأراضى عقب إعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة بموجب عقود بدل نهائية وذلك بالمساحات الواقعة بالقرارات الجمهورية عاليه. يتم تحرير عقود للحالات المتقدمه بطلب تغيير نشاطها متضمنه كافة الإلتزامات بين الطرفين ، وفى حالة عدم الإلتزام يتم إتخاذ الإجراءات القانونية طبقاً للقواعد المعمول بها فى هذا الشأن المصدر : هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
Comments
قرار مجلس الإدارة بجلسته رقم (121) بتاريخ 12/9/2018 بشأن أسلوب التعامل مع الأراضي الملغاة تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية للإستصلاح و التعمير وتنمية الأراضي بمساحة (3120 فدان ) شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر
القــرار الموافقة علي مقترح التعامل علي مساحة (1004,93 فدان) والتي تمثل المساحة التي تم سداد ثمنها من إجمالي مساحة (3120 فدان) الملغي تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية للإستصلاح والتعمير وتنمية الأراضي شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر وتحديد مقابل تغيير النشاط من إستصلاح زراعي إلي أنشطة عمرانية و توصيل المرافق الرئيسية و الداخلية طبقاً للاَتي قيام مقدمي الطلبات بإصدار قرار ثابت التاريخ بمكتب الشهر العقاري المختص يتضمن موافقتهم علي تفويض الهيئة في تخطيط و تقسيم قطعة الأرض الخاصة و قبولهم إقتضاء حق الدولة المستحق مقابل تغيير النشاط من إستصلاح زراعي إلي النشاط السكني ومقابل التحسين و تكلفة إمداد الأرض بالمرافق وذلك في صورة سداد (عيني) علي النحو الموضوح تفصيلاً بعده تخصيص مساحة بما يعادل (32.2 % ×1/3 × مساحة قطعة الأرض طبقاً لسند الملكية) لكل عميل تستغل بنشاط سكني فقط بإشتراطات بنائية (30% نسبة بنائية - وبإرتفاع أرضي + دور أول فقط) علي أن تسلم في صورة أراضي مفرزة خالصة الثمن ومرقمه ومحدده الحدود والأبعاد عقب إعتماد المخطط التفصيلي للمنطقة ، ويمكن زيادة المساحة عن تلك النسبة حال السداد النقدي للمساحات المطلوب زيادتها وبالنشاط السكني وفقاً للسعر الذي يحدد بمعرفة اللجنة المختصة بالتسعير ، كما أنه يمكن تعديل النشاط السكني إلي نشاط خدمي بعد سداد العلاوة المقررة طبقاً لما تسفر عنه اللجان المختصة بالتسعير بالهيئة وبما لا يتعارض مع المخطط التفصيلي المعتمد من قبل الهيئة في حينه قيام العميل بسداد مقابل إشغال عن المساحة المخصصة له وفقاً لسند الملكية من تاريخ الإستحقاق حتي تاريخ إعادة التعامل محمل بالأعباء طبقاً للقواعد المتبعة في هذا الشأن التنازل عن كافة الدعاوي القضائية التي قد تكون مرفوعة من أحد المتعاملين ضد الهيئة أو جهاز المدينة أولاً لإمكان التعامل يتم تحديد الموقع الذي سوف يتم إستيعاب مقدمي الطلبات به وفقاً لرؤية الهيئة بأي من المدن الجديدة الثلاثة ( 6أكتوبر – حدائق أكتوبر – أكتوبر الجديدة ) وفقاً للمخطط الإستراتيجي للمدينة وفي جميع الأحوال يتم تطبيق الشروط والضوابط المعمول بها في الهيئة وكذا قرارات مجلس إدارة الهيئة الصادرة للحالات المثيلة علي كافة ما ورد بعاليه فيما لم يرد به نص صريح في تلك الموافقة المصدر : هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة |
المحتوى
كافة الاخبار والمستجدات الخاصة بمنطقة الحزام الاخضر- مدينة ٦ اكتوبر الارشيف
February 2024
|